跟着各银行房贷利率的收紧，现在购买二手房的借款本钱渐渐的升高。而公积金借款在利率上无疑是很优惠的，是许多购房者借款的重要依托。而公积金的账户余额自身还可以冲还商业借款，这也是一个节省借款本钱的好办法。而咱们的经纪人假如了解这些方针的话，在为客户处理借款的时分就可以给咱们供给这些专业的主张，为客户供给更好的服务。

  南京提取公积金还商贷办法有哪几种?1.托付逐月提取还商贷。适用状况：本市承办住宅公积金事务的商业银行发放的商业性个人住宅借款2.柜面逐年提取还贷。适用状况：未承办本市住宅公积金借款事务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住宅借款或其他住宅公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住宅公积金借款。3.柜面提取一次性还款或托付逐年、逐月偿还住宅公积金借款。适用状况：买房一年内可提取公积金还贷。

  逐月还贷VS逐年还贷，究竟谁更合算？首要，咱们要了解提取公积金逐月还贷和提取公积金逐年还贷各自的较大*点。逐月还贷压力小，只需每个月从公积金账户上转账还贷，经济负担分摊到每个月，不会太费劲。更适合经济不太宽余，或是刚作业不久的年轻人。而逐年还贷则更省钱，逐月还贷所提取的公积金，偿还的是每个月借款的本金和利息，剩余未还本金仍是将持续核算利息。而逐年提取还贷则是提早偿还了一部分本金，依照“利随本清”的准则，提早偿还的这部分本金的利息就不存在了，便会削减利息的指出。这种还贷办法更适合收入安稳的人群。

  冲还借款中的遍及的问题：问：住宅公积金账户处于停缴或许封存的状况，是否会影响公积金的冲还贷？答：公积金账户状况不影响公积金的冲还贷，只需公积金账户有余额就可以直接进行冲还贷事务。 问：公积金账户内的余额是不是可以在借款请求时直接抵扣借款本金？答：不可以。公积金账户余额不可以在借款请求时直接抵扣借款本金，只能在借款发放后用于冲还借款。